Fenomena Iklan Menjebak (misleading ads) dalam pemasaran properti telah menjadi sumber sengketa hukum yang semakin sering terjadi. Pemasar, baik developer maupun agen, sering kali menggunakan deskripsi yang dilebih-lebihkan atau visualisasi yang tidak akurat untuk menarik pembeli. Ketika realitas properti yang dibangun atau diserahkan jauh berbeda dari janji iklan, menuntut keadilan.

seringkali berfokus pada fitur yang seharusnya ada namun ternyata tidak tersedia, seperti “akses tol langsung,” atau “fasilitas kolam renang pribadi.” Tidak jarang pula developer mengubah spesifikasi material bangunan tanpa pemberitahuan. Perbedaan signifikan ini melanggar Undang-Undang Perlindungan Konsumen dan perjanjian jual beli yang telah disepakati.

Konsekuensi hukum dari cukup serius. Pembeli yang merasa dirugikan dapat mengajukan gugatan melalui Badan Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK) atau melalui jalur pengadilan perdata. Bukti-bukti seperti brosur, render digital, dan materi promosi lainnya menjadi kunci kemenangan dalam kasus-kasus ini.

Untuk menghindari jebakan Iklan Menjebak, pembeli wajib melakukan due diligence menyeluruh. Kunjungi lokasi properti secara langsung, tidak hanya sekali. Bandingkan secara detail spesifikasi yang tertera di iklan dengan isi perjanjian pra-jual beli (PPJB) atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Peran notaris dan konsultan hukum sangat penting dalam menghadapi potensi Iklan Menjebak. Pastikan setiap janji yang diberikan di iklan tercantum secara eksplisit dan legal dalam dokumen kontrak. Kontrak harus memuat klausul yang memberikan sanksi tegas jika terjadi ketidaksesuaian antara janji promosi dan realita pembangunan.

Bagi developer, Iklan Menjebak jangka panjang justru merusak reputasi. Kepercayaan pasar adalah aset terpenting. Transparansi, kejujuran dalam deskripsi, dan kesesuaian antara janji promosi dengan hasil akhir adalah standar etika yang harus dipegang teguh untuk keberlanjutan bisnis.

Konsumen harus tahu hak mereka. Jika Anda menemukan ketidaksesuaian yang jelas antara Iklan Menjebak dan kondisi properti sebenarnya, segera kumpulkan bukti dan cari bantuan hukum. Kesadaran dan keberanian konsumen adalah kunci untuk menertibkan praktik pemasaran properti yang curang.

Pada akhirnya, pasar properti yang sehat membutuhkan integritas dari semua pihak. Mencegah Iklan Menjebak adalah tanggung jawab bersama, memastikan bahwa investasi besar yang dilakukan pembeli sesuai dengan janji yang mereka lihat di media promosi.